6-plex de 30p de façade en plein coeur de Villeray. Incroyablement rare sur le marché. Vous y trouverez un grand rez-de-chaussée avec beaucoup de cachet d'origine idéalement divisé pour propriétaire occupant. Un spacieux 4 chambres avec salon, cuisine, sdb, un grand balcon privé et un garage détaché. 6 logements très bien entretenus au fil du temps avec d'excellents locataires. Revenus au 1er juillet 2024: $91 704

Selon les baux. Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. Les chauffe-eaux.

Effets personnels des locataires, outils/meubles appartenant au propriétaire.

6-PLEX sur quatre étages: - Immeuble avec magnifique façade de 30p de large et 55p de profond - Grand logement de 7 1/2 au RDC + garage privé + balcon privé - Un grand loft rénové au sous-sol de la bâtisse avec cour intérieure arrière privée - Quatre logements au goût du jour au deuxième et troisième étage - Espace pour 2 voitures devant le garage - Excellent potentiel locatif REZ-DE-CHAUSSÉE: 7712 Berri: - Configuration classique avec 4 chambres fermées, SDB, salon, cuisine attenante à une pièce pour salle à manger et une belle terrasse privée - Présentement loué 2510$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - Accès à la partie arrière du sous-sol servant d'entreposage - 2 stationnements + garage (possible de stationner une voiture à intérieur du garage) 7710 Berri (sous-sol aménagé): - 7 pieds de hauteur - Grand studio rénové loué 1015$/mois du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - Sortie extérieure donnant sur une cour privée - Locataire utilise l'espace comme résidence et commerce pour soins esthétiques 7716B Berri: - Loué 1025$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - 1 grande chambre pièce double (servant comme bureau) + salon indépendant 7718 Berri: - Loué 1007$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - 2 chambres fermées 7716A Berri: - Loué 1015$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - 1 grande chambre pièce double (servant comme bureau) + salon indépendant 7714 Berri: - Loué 1070$/mois non chauffé du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 - 2 chambres fermées
- Les quatre logements ont un balcon privé, des entrées pour laveuse et sécheuse, des planchers de bois francs. - Le garage est semi-isolé, il est individuel et il y a de la place pour 2 à 3 voitures dans l'entrée de garage.
Les travaux récents: -Toiture complète en élastomère: 40 000$(2022) - Réparation balcon (côté): 4 000$ (2023) - Nouvelle fournaise (RDC): 11 000$ (2023) -Toiture garage: 10 500$ (2023) - Terrasse (RDC): 4 000$ (2023) - Porte d'entrée et briques:6 800$ (2022) - Plomberie d'appoint (environ): 4 000$ - Loft au semi-sous-sol (environ): 65 000$ (2012)
- Petite cour exclusive à l'arrière d'environ 8 X 18.
- Un nouveau certificat de localisation sera commandé.
- Les taxes 2024: Taxes municipales sont à 9 600$ et les taxes scolaires sont à 1 169$ (2023-2024)
- Les assurances : Elles sont à 5 400$ (taxes incluses) mais portent une franchise qui pourrait être réajustée à la hausse avec des couvertures très importantes également qui pourraient être révisées pour baisser le prix d'assurances près de 3 800$ à 4 000$.
- Propriété offrant énormément de potentiel!